Мировая недвижимость: прибыльные стратегии во время кризиса

Еще год назад покупатели зарубежной недвижимости принимали решения, следуя сложившимся трендам. Финансовый кризис изменил экономическую географию всех стран без исключения. Сегодня мировой рынок недвижимости предлагает три основные стратегии инвестиций.

Грандиозная распродажа
Первая стратегия для "любителей распродаж", которым кризис открывает возможность купить недоступные ранее объекты по максимально низкой цене. В этой связи следует обратить внимание на США, где цены на недвижимость резко упали.

Интерес представляют и страны, тесно связанные с экономикой США – Великобритания в Европе, Панама, Доминикана – в Центральной Америке, Япония – в Азии. Здесь, как и в самой Америке, уже наблюдается падение цен, исчисляемое двузначными цифрами.

За ними следуют "перегретые" рынки Европы, где спрос, ориентированный преимущественно на западных европейцев, существенно отстал от предложения – это Испания, страны Балтии.

Главное - спокойствие
Для инвесторов ценящих, прежде всего, стабильность вложений, следует ориентироваться на такие "устойчивые" страны как Германия и Финляндия. Так, в последние месяцы резко возрос интерес россиян к немецкой недвижимости. Среди основных причин - определенное состояние российской экономики и местного рынка на данный момент.

Инвестирование в недвижимость Финляндии также не несет больших рисков. В отличие от Европы, где 2/3 населения снимает жилье, более 70 % финнов являются собственниками недвижимости. А местный рынок максимально защищен от спекуляционных игр.

Самая ликвидная недвижимость в Финляндии: дачи на водоемах, квартиры в зеленых районах, рядом с аквапарками и SPA отелями, видовые квартиры в городе, дома в престижных районах на заливе. Стабильно растет спрос на недвижимость с целью получения дохода, например покупка участков на горнолыжных курортах для постройки коттеджей.

Гарантированный рост
Эксперты компании Global Group выделяют следующие страны с потенциалом роста: Кипр, Болгария, Черногория, Хорватия, Турция. Дело в том, что, во-первых, эти страны предлагают объекты среднего уровня стоимости, спрос на которые еще не иссяк. А во-вторых, в качестве покупателей недвижимости здесь всегда были рады видеть жителей бывшего СССР, по которым мировой кризис пока не ударил так сильно, как по западным соседям.

На Кипре интерес покупателей подстегивает грядущее вхождение в Шенген и изменение налоговой политики. Кипр в очередной раз готов стать тихой бухтой на период мирового кризиса, так как экономика островного государства традиционно "варится в собственном соку", не привлекая европейских кредитов.

По-прежнему актуальными остаются рынки Болгарии, Черногории и Хорватии. Сектор экономики, связанный с недвижимостью, здесь не столько зависим от местных и международных банков, сколько от инвестиционных компаний, которые по-прежнему продолжают строительство востребованных объектов.

Кроме того, эти страны активно работают над привлечением покупателей и туристов именно из России. Не случайно именно сейчас болгарское правительство значительно упростило процедуру получения виз для россиян, а Черногория и вовсе ввела безвизовый режим. Активная интеграция Болгарии в Европу, грядущий переход на евровалюту, вступление в Шенген подстегивает и без того высокий спрос. Уже в 2009 году в Хорватии и Черногории вступят в силу изменения в налоговой политике и в земельном законодательстве, облегчающие процедуру покупки недвижимости для россиян. По мнению компании Global Group, в ближайшее время можно ожидать и другие меры стимулирования спроса из России.

На рынке Турции, где недвижимость в большинстве своем строится и продается не в кредит, а за счет собственных средств застройщиков в будущем году ожидается 20 % рост цен. На Анатолийском побережье эксперты прогнозируют скачок цен на выходе из кризиса, когда инвесторы начнут активно вкладывать свои средства. До 2012 года стоимость квадратного метра в Турции возрастет с €1000 до €2500–3000 и сравняется с ценами других средиземноморских стран.