Покупатели и продавцы коммерческой недвижимости стали расходиться во мнениях о стоимости объектов.

С началом финансового кризиса покупатели и продавцы коммерческой недвижимости стали расходиться во мнениях о стоимости объектов. Покупатели надеются на большие скидки, что, по их мнению, вполне укладывается в рамки общей рыночной тенденции к снижению цен. Продавцы в свою очередь считают, что дисконт в 50 и более процентов совершенно недопустим. В результате владельцы начали снимать объекты с продажи и переводить их на рынок аренды, чтобы обеспечить себе стабильный доход.

В конце прошлого года на рынке коммерческой недвижимости существенно снизился объем предложений объектов на продажу. Специалисты рынка считают, что в первую очередь это связано со смещением спроса с рынка продаж на рынок аренды. Многие потенциальные покупатели вынуждены были отложить дорогостоящие приобретения из-за отсутствия свободных средств. Сейчас у собственника, выставившего объект на продажу, нет четкой гарантии того, что он сможет быстро его сбыть. Если объект не продается, его пытаются сдать в аренду, чтобы компенсировать затраты и эксплуатационные расходы.

По данным экспертов компании "Новое качество", в декабре количество сделок на рынке аренды коммерческой недвижимости увеличилось почти в два раза. Аналитики отмечают также увеличение спроса на аренду помещений практически во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости. Количество поступивших в компанию заявок на аренду торговых помещений составило порядка 85 процентов от общего числа, соответственно только 15 процентов клиентов интересовались покупкой объектов. Как отмечают аналитики, при этом структура распределения активности по форматам торговой недвижимости не претерпела значительных изменений. Помещениями формата "стрит-ритейл" интересуются 85 процентов потенциальных клиентов, что обусловлено происходящей на рынке ротацией — арендаторы вынуждены переезжать в меньшие по площади помещения. Разместиться в торговых галереях желают 10 процентов клиентов, а число якорных арендаторов, ищущих площади для размещения, составляет 5 процентов.

В сегменте офисной недвижимости - ситуация аналогичная. Заявки на аренду офисных площадей преобладают — они составляют около 70 процентов от общего числа, соответственно 30 процентов приходится на заявки на покупку. При этом вырос спрос на аренду помещений в бизнес-центрах класса "В" и "В-" - некоторые крупные компании в целях экономии перевели свои офисы из дорогих бизнес-центров класса "А" в здания попроще.